自由鷹

海外投資要考慮的因素更為多一點，除了經濟發展+交通建設面外，還有一個最重重要的條件~地理位置及後續管理服務。

去之前，我聽了很多場說明會，從大家熟知的鑽石島及鴨子島等投資酒店式公寓，但我選擇太睿建設的這個個案來深入了解，其實從城市發展的軌跡來看，所有發展的開始起漲都是特區，這個建案位置於總統府距離不到3公里，約5分鐘的車程距離；換個概念來說，大家都明白的說法，建案的地理位置如同台北車位與總以`統府的位置，以台北來說，與其說它是信義重劃區，我會以博愛特區的概念來形容，應該更為恰當。

博愛特區是精華中的精華，除了商業崛起的開源地外，因總統府所在位置，在治安上更是主要管制區域，而安全性更是可想而知，大家還記得板橋車站開發新莊的副都心，都是新北市政府機構的主要辦事區，人口+大型商辦開發，及商場進駐加上捷運開通，離台北的距離更近交通便捷，造成今日房價的高漲。

太多的案例發展都可以類比，我沒有企業家精準的投資眼光，但跟著前人的腳步來投資，應該會相對可信。

大陸剛開放時，有許多台商更打趣的說，如果有在廣東的深圳或北京隨便買房包二奶，除了賺到房價的那波大漲幅，還有人民幣的滙差；那時就選擇二環三環間的房子來觀察投資，殊不知現在的二環三環一房難求，就是這樣的概念，外資台商大舉對大陸的投資政策，市場上的供給量遠低於須求量，不難預知房價的波動，加上北京申辦奧運後，所有重大建設都啟動了，房價當然不可言語了。

也許，有很多的機會，再一次次某些因素而錯過了，但這次的柬埔寨投資案，對很多人都有極大的吸引力，不可諱言，對年輕人與在台灣買不起房子的首購族群來說，這是個門檻較低的投資條件，風險也不太高，若不是兩地經商者，可考慮有品牌的建商，之後的管理維護可以相對信任，與其將錢存在銀行賺1-2%的定存利率，何不考慮以9%的投報當起海外房東，較容易存到第一桶金。

位於金邊大學的文教特區內，並於行政特區+商業特區形成黃金三角點，另外上方還有萬谷超級市發展計劃，是陸資投資的大型開發案。

金邊主要道路，是以塔指山為中心點放射線，距離越近的道路為一環、二環以此類推~

然基地位在毛澤東大道上，屬於一環內，與干隆街交叉，而干隆街可直通中央市場經戴高樂大道，串連購物、商業、金融、休閒，直達國家皇宮，而下個口路也是主要幹道-俄羅斯大道，通火車站、總統府、國防部，及直達金邊國際機場。