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錢湧入 金邊成東協新核心
過去台灣的投資大多往日本、澳洲、英國倫敦等地，除了日幣貶值吸引了部分資金，其餘多是因留學或經常性的商務往返而有置產投資的需求，然而近幾年興起的東協國家投資熱潮如泰國、馬來西亞、柬埔寨及越南，卻是因此區經濟成長力道驚人，各國資金不斷湧入，而受到國際服飾品牌青睞、紛紛進駐設廠的柬埔寨，連台灣的金融業，包括第一銀行、台灣銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行等也紛紛插旗其中，由於首都金邊房市正處於低基期，其未來發展備受各國投資人關注。
20多年前電影「前進高棉」或「越戰獵鹿人」所描繪的破敗景象，仍存在不少人心中，致使柬埔寨(舊稱高棉)普遍給人落後的印象，加上政經局勢不明，因此有不少投資人對投資柬國抱持懷疑態度。事實上，柬國自一九九七年內戰結束以來，政治及社會發展已漸趨穩定，非外界所想的戰亂落後之地，現在已成為外資競相追逐之地。

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『把自然帶回都市，把人帶回自然』是全球暖化的唯一解藥，如何讓建築不是破壞生態而是將綠覆率導入，這是一條與環境共生的使命，也是人們回歸自然的想望，當萬物生態在城市住下來了，人和自然共好就是最舒態健康、最永續地球的平衡狀態了！
   適逢『樹院子半畝塘17週年展』，以建築師事務所起家的江文淵建築師，陸續成立了營建與建設團隊，致力於『節氣建築』，不是口號
  而是落實了人類們最初與大地的 親密關係，在綠色聚落裡，尋回了風光水涵養的生活，透過自然迴轉的力量，啟動了自癒修心的原始系統。

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新聯陽代銷總經理林徹人表示房地合一稅三讀通過，此次稅改的目的，就是企圖改變台灣房市買盤的潛規則，讓長期持有，以自用為目的的消費者成為房市的主力買盤。
惠友建設總經理黃才丕同樣是買房子，投資客買房是要賣的，看的是地段和時機；自住客買房是要住的，在意的是居住品質與生活機能。因此未來建商要賣房子，要比的是「真功夫」，好地段之上，能不能蓋出好產品，才是能讓消費者買單的關鍵。
位於竹北嘉豐南路一段的新案「森美」即為一例，為了讓住戶擁有更好的居住品質，建商竟然甘願犧牲600坪可售空間，換來零距離擁抱風車公園的完整街廓，形成一個綠覆率超過100%的居住環境。

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臺灣貿易中心、柬埔寨總商會和柬埔寨臺灣商會三家聯合主辦的“2015年柬埔寨臺灣貿易洽談會”5月26日在金邊洲際酒店舉行，臺灣共有60家公司參加此次洽談會，總共展出300多種產品，是歷屆商展最多的一次。
參加這次洽談會的台資企業比往年多，涉及的行業也比較廣，如電子、零配件、家電、食品、保健品、醫療產品、生化科技產品及因激增的汽車和摩托車等衍申的零配件廠商。
臺灣貿易中心駐胡志明市辦事處經理施育龍表示，由於臺灣不是東盟的成員，進口柬埔寨的關稅相對比較高，也使得臺灣產品在柬埔寨市場的佔有率較低。因此，臺灣已和新加坡簽署了相關協議，力求降低進口東盟的關稅，希望未來臺灣產品能更多進入柬埔寨。
 在國際貿易方面，據柬埔寨商業部的報告指出，2014年，柬美的雙邊貿易額為30億美元，2015年首季，柬美雙邊貿易額已達8.11億美元，其中柬埔寨向美出口7.25億美元，從美國進口額8600萬美元。柬埔寨主要向美國輸出服裝、紡織品和鞋子。而柬埔寨從美國進口的產品包括汽車、電器、醫療設備和機械等。
柬埔寨經濟逐漸復甦也帶動建築業興起，金邊市週邊的新建樓房供不應求，租金逐漸疊高，高投報也吸引國際投資湧入。相對於馬來西亞、泰國等已漲高的房價，只有信義區10分之一單價的首府金邊皇宮附近，新建案開售即熱銷，投資國家中又以韓國最為積極，中國次之。韓國在柬埔寨建築業的投資額累計達15.6億美元，中國也有8.98億美元。

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經濟成長率位居東協前三大的柬埔寨，成為世界各國爭先搶進的投資區，全球房地產指南也稱其為「相當值得投資」的國家。
當台灣、新加坡、香港、中國等地房價堆高，政府打房政策不斷推出之際，東南亞地區尤其是柬埔寨等全球工廠轉入，中產階級崛起，內需市場逐漸擴大的地區，引起國際資金注意。
以台灣為例，2013年台灣海外投資不動產約350至400億元，2014年達到600億元，其中以柬埔寨的成長幅度最大，一旦有柬埔寨投資說明會召開幾乎場場爆滿。事實上，不只台灣，各國的投資人都陸續對柬埔寨投注目光，除了早年進入的日本、南韓之外，占地利之便的馬來西亞以及新加坡為最大宗；不過，來自台灣的投資，近年來正加速進入柬埔寨。

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中國商務部副部長高燕近期率中國政府經貿代表團訪問柬埔寨，柬中經貿合委會第四次會議在金邊舉行，柬中雙方就中柬雙邊經貿合作有關議題達成多項共識。柬埔寨總理洪森並會見了高燕一行，顯示柬埔寨高度重視發展對中關係。
 
近年來中柬雙邊貿易快速發展，中國是柬最大的外資來源國。柬願與中方加強合作，共同推動柬中全面戰略合作夥伴關係向更高層次發展。

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連續4年GDP 達7%成長
柬埔寨成全球成長最快速國家
2012年4月18日，柬埔寨第一檔股票金邊水務局正式上市交易，2014年6月，台資成衣廠崑洲國際在柬埔寨證券交易所掛牌上市，這是柬埔寨第二檔股票及首家上市的私營企業。而柬埔寨政府指定在證券交易所上市的三家國有企業之一的「金邊港集裝箱碼頭」經過多年的準備和努力，近日宣佈將在今年11月上市，將募集1000萬美元建造每年能處理30萬個集裝箱專用碼頭。此外，「西哈努克港口」及「柬埔寨電信局」也確定今年上市。

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全球最受青睞的房產投資~酒店式公寓
全球地球村的概念~一日生活圈的迅速發展，柬埔寨具有優越的地理位置，勞力較便宜，
又有豐富的天然資源，列美、加、中、日、韓等多國主要的重點投資
而金邊是柬埔寨首都，位於洞里隆河與湄公河的交流區，具有與世界對話的地理優勢。

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海外投資要考慮的因素更為多一點，除了經濟發展+交通建設面外，還有一個最重重要的條件~地理位置及後續管理服務。
去之前，我聽了很多場說明會，從大家熟知的鑽石島及鴨子島等投資酒店式公寓，但我選擇太睿建設的這個個案來深入了解，其實從城市發展的軌跡來看，所有發展的開始起漲都是特區，這個建案位置於總統府距離不到3公里，約5分鐘的車程距離；換個概念來說，大家都明白的說法，建案的地理位置如同台北車位與總以`統府的位置，以台北來說，與其說它是信義重劃區，我會以博愛特區的概念來形容，應該更為恰當。
博愛特區是精華中的精華，除了商業崛起的開源地外，因總統府所在位置，在治安上更是主要管制區域，而安全性更是可想而知，大家還記得板橋車站開發新莊的副都心，都是新北市政府機構的主要辦事區，人口+大型商辦開發，及商場進駐加上捷運開通，離台北的距離更近交通便捷，造成今日房價的高漲。

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還記得所有名人及投資大師都說，要跟著世界經濟的潮流走，跟著重大建設去選擇房地產，對於小老百姓的投資不二法門，就是要『站在巨人的肩上』，或許我們看不懂，就算勉強看懂了，也看不到有錢人的高度。唯有跟著建商、銀行的腳步，從龐大的市場中，去找一種相對安全及投報率高的獲利方式，才能在通貨膨漲下，銀行的存款不會萎縮。
 

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長期觀注房地產狀況，發現近年來台灣政局不穩定、政策多變，許多房仲及投資者紛紛選擇海外投資，從東協議題開始，我選擇從柬埔寨看起，原因很簡單，對於海外市場從小資本額投資，風險可能較低，加上好的投報率，若後續經濟題材發酵，可以賺到另一波漲勢，也是不錯的選擇。
日前，去竹北喜來登聽了錢進金邊的說明會，非常心動，但礙於對此國家的不熟悉，於是報名了賞屋活動，我想除了了解市場、深入觀察又可以旅遊也是一種不錯的決定~
出發前才發現我與名嘴許聖梅一團，更貼近去問他的想法，了解他為什麼也有興趣來這觀察市場(此部份在明日的柬埔寨，今日的馬來西亞說明，故不在此贅述)這團非常有趣，團員平均都很年輕，但投資房地產經驗相當豐富，都市場都有一番獨特的見解。

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