錢湧入金邊成東協新核心

錢湧入 金邊成東協新核心

過去台灣的投資大多往日本、澳洲、英國倫敦等地，除了日幣貶值吸引了部分資金，其餘多是因留學或經常性的商務往返而有置產投資的需求，然而近幾年興起的東協國家投資熱潮如泰國、馬來西亞、柬埔寨及越南，卻是因此區經濟成長力道驚人，各國資金不斷湧入，而受到國際服飾品牌青睞、紛紛進駐設廠的柬埔寨，連台灣的金融業，包括第一銀行、台灣銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行等也紛紛插旗其中，由於首都金邊房市正處於低基期，其未來發展備受各國投資人關注。

20多年前電影「前進高棉」或「越戰獵鹿人」所描繪的破敗景象，仍存在不少人心中，致使柬埔寨(舊稱高棉)普遍給人落後的印象，加上政經局勢不明，因此有不少投資人對投資柬國抱持懷疑態度。事實上，柬國自一九九七年內戰結束以來，政治及社會發展已漸趨穩定，非外界所想的戰亂落後之地，現在已成為外資競相追逐之地。

在東協國家中，柬埔寨因為經濟政策開放、允許外企獨資等因素，誘使外資大量進駐，跟著帶動住宿需求，高樓大廈數量快速增長。柬國首都金邊當包租公的投資報酬率更位居東協第一。據統計，金邊市內目前常駐的外籍人士已超過40,000人，然而可供出租的大樓卻不到500棟，因此平均投報率高達9%。

自從柬國政府開放外國人購買2樓以上房產，金邊的市容正在快速轉變，整個城市開始大興土木。有東方小巴黎之稱的金邊，是東協正在崛起的新亮點，金邊精華區附近每坪單價約新台幣25萬元左右，600萬元總價可買到相對於台北市中心2000萬的房子，看好後市發展，金邊賞屋團絡繹不絕，許多置產投資客一層一層掃貨。

對比東協鄰居馬來西亞房市，約6年前的馬來西亞雙子星周遭均價也落在20萬新台幣左右，目前已上看80萬元，以柬埔寨目前大舉進行及引進外資進行各項公共工程及經濟建設來判斷，柬國房市漲幅可望超越鄰近泰國、馬來西亞。

近年由於外資湧入、柬商回流及越來越多國家與柬埔寨直航，同時也引來外資投入公共建設，首都金邊展現煥然一新的氣象，金邊國際級商辦需求的熱度持續飆升。其中俄羅斯大道是柬埔寨最重要的「國道」，堪稱是柬國的「門戶中心」，同時也外商銀行密度最高的一條路，延著俄羅斯大道、有金邊國際機場，泰國醫院，總理府，國防部，馬來西亞百盛百貨，萬古湖開發區，直抵洋人街，交通動能極具優勢，吸引不少國際建商包含台資前往投資開發。

金邊「Gateway」商辦 投報率東協第一

以座落於萬古湖開發區內，俄羅斯大道第一排的金邊Gatway國際商辦與集合式住宅為例，該案是由新加坡長益集團(TA Corporation Ltd.)及澳法建設有限公司 (Alpha Property Construction Co. Ltd.)共同出資營建，基地位於總理府斜對面，可說是蛋黃中的蛋黃區，其地段價值宛如台北信義計畫區或台中七期的市政路商辦一般，樓高36層，每戶面積從30坪～400坪，頂樓設有直昇機停機坪，可接待國外VIP客戶，一樓挑高氣派門廳，二樓規劃有百貨公司、餐廳、健身館、游泳池，是目前柬埔寨最頂級的商辦建築，也是俄羅斯大道新地標！

在東協組成的區域經濟新興勢力及中國倡導的一帶一路影響下，位居亞洲交通中心位置的柬埔寨，其首都金邊的商辦在東協國家中最具競爭力，也是投報率最高的不動產投資，其需求的熱度勢必持續飆升。